UA-53542336-1
top of page
Search
  • Writer's pictureIzokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai

Keičiasi žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo pirmenybės teisė

Sabina Izokaitienė, advokatė, advokatų kontoros "Izokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai" partnerė


2023 m. birželio 29 d. priimtas Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo pakeitimo įstatymas. Naujojoje įstatymo redakcijoje, įsigaliosiančioje nuo 2024 metų sausio 1 d., be kita ko, keičiamas ir pirmenybės teisę įsigyti parduodamą žemės ūkio paskirties žemę turinčių asmenų sąrašas.


Pagal šiuo metu galiojančią ir dar iki 2024 m. sausio 1 d. aktualią Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo redakciją pirmumo teisę įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę už tą kainą, už kurią ji parduodama, ir kitomis tokiomis pačiomis sąlygomis, turi:

  • visų pirma, parduodamo žemės sklypo bendraturčiai;

  • antra, parduodamo žemės sklypo naudotojas (ūkininkas, juridinis asmuo, užsiimantis žemės ūkio veikla), naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus,

  • trečia, asmuo (vėlgi ūkininkas ar juridinis asmuo, užsiimantis žemės ūkio veikla), nuosavybės teise turintis žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kuris ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, ir

  • ketvirta, fizinis asmuo (ūkininkas), deklaravęs gyvenamąją vietą, arba juridinis asmuo (užsiimantis žemės ūkio veikla), įregistravęs juridinio asmens buveinę tos savivaldybės teritorijoje, kurioje yra parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, ar besiribojančių savivaldybių teritorijoje.

Nuo Naujųjų metų įsigaliosiančioje įstatymo redakcijoje pirmenybės teisę įsigyti parduodamą žemės ūkio paskirties žemę vis dar turės

  • tokio žemės sklypo bendraturčiai ir

  • parduodamo žemės sklypo naudotojai (ūkininkas, juridinis asmuo, užsiimantis žemės ūkio veikla), naudoję šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienerius metus, o taip pat ir

  • asmenys, kurių turimas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi su parduodamuoju žemės sklypu, atitinkančiu įsiterpusiam žemės plotui nustatytus kriterijus, nurodytus Žemės įstatyme.

Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad kartu su naująja įstatymo redakcija panaikinama ketvirtoji kategorija pirmenybės teisę turinčių asmenų (kuri buvo įtraukta į įstatymą nuo 2018 m.) ir taip vėl susiaurinamas pirmenybės teisę turinčių asmenų ratas.


Savininkai, ketinantys parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, apie savo sprendimą turės pranešti pasirinktam notarui arba Nacionalinei žemės tarnybai kaip kad ir pagal šiuo metu galiojančią įstatymo redakciją. Pranešime reikės nurodyti žemės ūkio paskirties žemės sklypo naudotoją (ar naudotojus), jeigu sklypą naudoja kitas asmuo, o ne pats savininkas, ir pardavimo sąlygas. Įstatyme įtvirtinta ir naujovė, jog žemės sklypo savininkas kartu su pranešimu NŽT gali pateikti ir besiribojančių žemės sklypų savininkų atsisakymus pasinaudoti pirmenybės teise įsigyti parduodamą žemės sklypą, tokiu atveju NŽT informaciją patikrinti ir pažymą išduoti turėtų ne vėliau kaip per 5 darbo dienas. Tuo atveju, jeigu visgi kartu su pranešimu atsisakymai nebus pateikiami, NŽT praneš žemės sklypo naudotojui (ar naudotojams, jeigu jų daugiau nei vienas), besiribojančių sklypų savininkams, kitiems asmenims. Asmenys turintys pirmenybės teisę įsigyti žemės sklypą, kaip ir pagal šiuo metu galiojančią įstatymo redakciją, turės 15 darbo dienų apsispręsti, ar pageidauja įsigyti žemės sklypą tomis sąlygomis, kuriomis jis parduodamas.


Kartu su naująja Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo redakcija žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo procedūra turėtų šiek tiek pagreitėti ir pasidaryti kiek paprastesnė, tačiau nėra keičiama taip ženkliai, jog duotų prielaidą manyti, kad sumažės iki šiol praktikoje pasitaikančių problemų dėl apsimestinių sandorių (tokių kaip mainai ar dovanojimas), kuriais siekiama apeiti įstatyme įtvirtintą pirmenybės teisę.



Comments


bottom of page